Přesná znalost hranic parcely je důležitá při stavbě plotu, koupi nemovitosti, plánování rodinného domu i řešení sporů mezi sousedy. Staré oplocení, mez nebo způsob užívání zahrady nemusí vždy odpovídat hranici vedené v katastru nemovitostí. Odborné
Geodet při práci využívá dostupné podklady, měřickou techniku a údaje vztahující se ke konkrétní parcele. Výsledkem může být vyznačení hranice přímo v terénu, měřický podklad pro projektanta nebo další dokumentace podle účelu zakázky.
Kdy je vhodné nechat pozemek zaměřit?
Geodetickou službu lidé nejčastěji objednávají před zahájením stavby nebo jiného zásahu v blízkosti hranice parcely. Přesné určení hranic je vhodné také před koupí pozemku, zejména pokud nejsou v terénu patrné hraniční znaky nebo skutečně užívaná plocha neodpovídá očekávání kupujícího.
Služba se používá například při:
-
stavbě nebo rekonstrukci plotu,
-
plánování rodinného domu,
-
umístění garáže, pergoly nebo jiné stavby,
-
koupi a prodeji nemovitosti,
-
dělení nebo scelování parcel,
-
přípravě projektu,
-
sporu o průběh hranice,
-
obnově chybějících hraničních znaků,
-
kontrole skutečné výměry a tvaru parcely.
Čím dříve se případná nejasnost odhalí, tím menší je riziko, že bude nutné hotový plot, příjezdovou cestu nebo jinou stavbu později upravovat.
Plot nemusí stát přesně na hranici
Mnoho vlastníků automaticky předpokládá, že současný plot označuje přesný průběh parcely. Oplocení však mohlo být v minulosti postaveno pouze orientačně, mohlo se posunout nebo bylo záměrně umístěno uvnitř jednoho z pozemků.
Podobně nelze za spolehlivou hranici považovat pouze řadu stromů, kamennou zídku, mez, příkop nebo způsob, jakým sousedé plochu dlouhodobě užívají. Tyto prvky mohou pomoci při orientaci, ale samy o sobě nemusí odpovídat údajům použitelným pro přesné vytyčení.
Před stavbou nového oplocení se proto vyplatí obrátit na odborníka. Náklady na geodetickou službu bývají výrazně nižší než následné bourání plotu nebo řešení dlouhodobého sousedského sporu.
Jak práce geodeta probíhá?
Nejprve je potřeba určit parcelu a účel měření. Geodet si vyhledá potřebné podklady a posoudí, jakým způsobem bude možné požadované body v terénu určit.
Následuje samotné měření na místě. Geodet vyhledá existující body, zaměří okolní situaci a stanoví polohu požadovaných hranic. Jednotlivé body mohou být podle dohody označeny kolíky, hřeby, barvou nebo jiným vhodným způsobem.
Po skončení terénních prací může zákazník obdržet měřický náčrt, seznam souřadnic, protokol nebo jiný výstup odpovídající objednanému účelu. Rozsah dokumentace je proto vhodné domluvit předem.
Jaké informace je potřeba připravit?
Pro rychlé zpracování poptávky si připravte především:
-
název katastrálního území,
-
parcelní číslo,
-
adresu nebo polohu nemovitosti,
-
stručný popis požadované služby,
-
informaci, proč se měření provádí,
-
požadovaný termín,
-
kontaktní údaje vlastníka nebo objednatele.
Velmi pomůže také mapa s označením části parcely, které se zakázka týká. Jestliže máte starší geometrický plán, kupní smlouvu, projektovou dokumentaci nebo jiné související podklady, informujte o nich geodeta už při objednávce.
Musí být přítomen vlastník?
Přítomnost objednatele při terénních pracích je praktická, protože může geodetovi ukázat přístup na parcelu a vysvětlit účel zakázky. Ne vždy je však nutná po celou dobu.
Pokud je pozemek oplocený nebo obtížně přístupný, je potřeba zajistit odemčení brány a možnost bezpečného pohybu po pozemku. Před měřením je vhodné odstranit předměty zakrývající důležitá místa, například uskladněný materiál, husté větve nebo zaparkovaná vozidla.
V případě sousedského sporu je důležité geodetovi situaci popsat předem. Samotné technické určení bodů nemusí automaticky vyřešit právní neshodu mezi vlastníky, ale poskytne odborný podklad pro další jednání.
Kolik služba stojí?
Cena se stanovuje individuálně podle rozsahu a složitosti zakázky. Rozhoduje počet určovaných bodů, velikost a přístupnost parcely, kvalita dostupných podkladů, lokalita i požadovaný druh výstupu.
Jinou náročnost má vyznačení několika bodů u běžné zahrady a jinou rozsáhlá nebo členitá parcela v obtížně přístupném terénu. Cenu může ovlivnit také vzdálenost dopravy, naléhavost termínu a potřeba dalšího zpracování dokumentace.
Pro přesnější nabídku proto nestačí uvést pouze velikost parcely. Nejdůležitější je parcelní číslo, katastrální území a požadovaný účel měření.
Zaměření není totéž jako geometrický plán
Tyto služby spolu mohou souviset, ale nejsou zaměnitelné. Vytyčení nebo měření v terénu se používá například pro nalezení hranice či přípravu stavby. Geometrický plán je zvláštní technický dokument potřebný pro vybrané změny zapisované do katastru nemovitostí.
Správný typ služby závisí na tom, čeho chcete dosáhnout. Pokud si nejste jistí, stačí geodetovi popsat plánovaný záměr. Podle něj doporučí vhodný postup a sdělí, jaké podklady bude potřeba připravit.
Objednejte zaměření včas
Geodeta je vhodné kontaktovat ještě před objednáním plotu, zahájením zemních prací nebo dokončením projektové dokumentace. Včasné zaměření pozemku může odhalit problém dříve, než vzniknou zbytečné náklady.
Do poptávky uveďte parcelní číslo, katastrální území, lokalitu a stručný popis požadované práce. Na základě těchto informací lze posoudit rozsah zakázky, navrhnout termín a připravit cenovou nabídku.
